Nieszczelne okna w biurowcu – jak uszczelnić szyby na wysokim piętrze?

Pracownicy narzekają na chłód, siedzą w swetrach, a z kratek wentylacyjnych i szczelin przy szybach wyraźnie ciągnie zimnem? Problem nieszczelnych okien w budynkach komercyjnych to zmora wielu zarządców nieruchomości. Prowadzi nie tylko do dyskomfortu zespołu, ale przede wszystkim do wzrostu kosztów ogrzewania i klimatyzacji.

W typowym domu jednorodzinnym uszczelnienie ramy często można wykonać samodzielnie. Jednak jak poradzić sobie z tym wyzwaniem w wieżowcu, gdzie okna są zamontowane na stałe? Rozwiązaniem są specjalistyczne prace wysokościowe.

Skąd biorą się nieszczelności w oknach biurowych?

Nawet najwyższej klasy stolarka okienna i fasady aluminiowo-szklane ulegają procesom starzenia. Problemy ze szczelnością rzadko pojawiają się z dnia na dzień. Zazwyczaj są wynikiem kilku czynników:

• Degradacja uszczelek – to najczęstsza przyczyna problemów. Uszczelki pod wpływem skrajnych różnic temperatur, mrozu oraz intensywnego promieniowania UV z czasem tracą pierwotną elastyczność, kurczą się, twardnieją i ostatecznie pękają.

• Błędy montażowe – niekiedy problem leży u podstaw. Nieprawidłowe osadzenie okien, złe wymiarowanie lub niewłaściwe zaizolowanie przestrzeni między ramą a konstrukcją budynku już na etapie budowy skutkuje późniejszymi przewiewami.

• Praca budynku – każdy wieżowiec „pracuje”. Osiadanie konstrukcji, a także naprężenia wywoływane przez silne parcie wiatru na dużych wysokościach, mogą z czasem prowadzić do mikropęknięć w uszczelnieniach strukturalnych.

• Brak regularnej konserwacji – gromadzący się w zakamarkach zewnętrznych profili brud, kurz i zanieczyszczenia miejskie mogą stopniowo uszkadzać uszczelki i elementy łączeniowe.

Konsekwencje przewiewów – od narzekań po straty finansowe

Zignorowanie problemu świszczących okien szybko mści się na budżecie firmy. Systemy HVAC (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja) zmuszone są do ciągłej pracy na najwyższych obrotach, próbując zrekompensować straty ciepła zimą oraz napływ gorącego powietrza latem.

Ciągłe przeciągi bezpośrednio przekładają się na zdrowie i efektywność pracowników. Spada komfort pracy, rośnie liczba zwolnień lekarskich, a biuro traci na atrakcyjności w oczach najemców. Wilgoć przedostająca się przez szczeliny może również prowadzić do parowania szyb od wewnątrz, a z czasem do rozwoju pleśni i grzybów w okolicach ościeży.

Alpinistyczne uszczelnianie okien – precyzja na wysokości

W budynkach wysokościowych wymiana uszczelek czy poprawa izolacji od wewnątrz rzadko rozwiązuje problem w stu procentach. Prawdziwa bariera chroniąca przed wiatrem i deszczem znajduje się na zewnątrz. Ze względu na brak dostępu i brak możliwości otwarcia większości przeszkleń w wieżowcach, do akcji muszą wkroczyć alpiniści przemysłowi.

Jak przebiega proces uszczelniania z użyciem dostępu linowego?

1. 1. Lokalizacja usterek – technicy na linach dokonują wizji lokalnej fasady, często wspierając się badaniami termowizyjnymi, aby namierzyć miejsca ucieczki ciepła.

   2. Przygotowanie podłoża – aby nowy uszczelniacz (np. specjalistyczny silikon strukturalny) spełnił swoje zadanie, powierzchnia musi być wolna od zabrudzeń. Alpiniści mechanicznie i chemicznie usuwają starą, sparciałą gumę, a następnie dokładnie odtłuszczają ramy i szyby (np. używając alkoholu izopropylowego).

   3. Aplikacja nowych zabezpieczeń – w zależności od systemu fasadowego, technicy montują nowe uszczelki z tworzyw EPDM lub aplikują odporne na warunki atmosferyczne i promieniowanie UV masy uszczelniające. Zastosowanie technik linowych pozwala na precyzyjne dotarcie do każdego, nawet najtrudniej dostępnego zakamarka ramy okiennej

Wymiana całych szyb i pakietów w wieżowcach

Czasami uszczelnienie to za mało. Pakiety szybowe w biurowcach mogą ulec uszkodzeniu – od spontanicznych pęknięć hartowanego szkła, przez uszkodzenia mechaniczne, aż po rozszczelnienie samego pakietu (co skutkuje trwałą mgłą wewnątrz szyby i utratą właściwości termoizolacyjnych).

Wymiana szyby ważącej nierzadko kilkaset kilogramów na dwudziestym piętrze to operacja wymagająca perfekcyjnej koordynacji. Specjalistyczne ekipy alpinistyczne, wykorzystując przyssawki próżniowe, wyciągarki i techniki linowe, są w stanie bezpiecznie zdemontować uszkodzony element, opuścić go na ziemię, a następnie wciągnąć i zamontować nową taflę szkła – wszystko to z poziomu elewacji, bez zakłócania pracy wewnątrz biura.

Pozbądź się przeciągów i zadbaj o elewację z Dante Usługi Wysokościowe

Często nieszczelne okna to tylko część większego problemu. Wraz z degradacją uszczelnień, uszkodzeniom ulega również tynk oraz elementy konstrukcyjne wokół ram okiennych. Aby trwale zabezpieczyć budynek przed stratami ciepła i niszczeniem murów, niezbędne jest kompleksowe podejście.

W Dante Usługi Wysokościowe łączymy wiedzę z zakresu renowacji fasad z precyzją prac alpinistycznych. Od 2010 roku świadczymy profesjonalne usługi na terenie Warszawy i okolic. Nasz zgrany, certyfikowany zespół specjalistów błyskawicznie radzi sobie z naprawą pękającego tynku, myciem elewacji, a także uszczelnianiem okien na najwyższych kondygnacjach. Dzięki wykorzystaniu nowoczesnego sprzętu i technik linowych działamy bezpiecznie i szybko – całkowicie eliminując konieczność stawiania drogich i uciążliwych rusztowań.

Nie pozwól, aby uciekające ciepło generowało kolejne koszty dla Twojej firmy. Odzyskaj pełną kontrolę nad komfortem termicznym w swoim biurowcu. Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na darmową wycenę!